作為一名物聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者,一家物聯(lián)網(wǎng)公司,我們一直在一線踐行物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用。智能家居是目前相對成熟的領(lǐng)域。根據(jù)目前市場來看,產(chǎn)品的豐富性和穩(wěn)定性已經(jīng)有了很大提升,應(yīng)用體驗(yàn)已經(jīng)滿足了人們的家居需求。
在這種背景下,同樣以提供人為居住為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)業(yè),便與智能家居有了不可避免的交集。提供人文、自然、科技、節(jié)能型生態(tài)環(huán)境,成了大家共同的目標(biāo),也是業(yè)主們的期望。
智能家居從它的提出,到現(xiàn)在,已經(jīng)發(fā)展了很長一段時(shí)期。單單從1984年美國聯(lián)合科技公司(United Technologies Building System)將建筑設(shè)備信息化、整合化概念應(yīng)用于美國康乃迪克州(Conneticut)哈特佛市(Hartford)的CityPlaceBuilding時(shí),才出現(xiàn)了首棟的“智能型建筑”,揭開了全世界爭相建造智能家居的序幕到現(xiàn)在,也有近30年歷史,直到今天,智能家居才逐步走進(jìn)百姓視野,走進(jìn)百姓生活中。
我國房地產(chǎn)從上世紀(jì)90年代1992年鄧小平南巡講話以后國家對土地批租的審批權(quán)進(jìn)行適當(dāng)下放,南方的房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)了一整年的高速發(fā)展。再到1994年,《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》發(fā)布實(shí)施,住房公積金制度開始全面建立。到了1998年中央政府決定開始停止住房實(shí)物分配而改為貨幣化分配。
2000年以來進(jìn)入本世紀(jì),中國大陸房地產(chǎn)市場改革在新的一波房地產(chǎn)投資熱潮的推動(dòng)下迅速升溫。2001年房地產(chǎn)投資6245億元,占全社會(huì)總投資36898億元的16.9%,到2004年房地產(chǎn)投資升高到14480.75億元,占社會(huì)總投資58620.28億元的24.7%(2005年上半年房地產(chǎn)業(yè)投資6193億元,總投資32895億元,占比18。8%)。
與此同時(shí),政府也出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)惠政策,以期望房地產(chǎn)業(yè)成為新興的支柱產(chǎn)業(yè)。使用的方法包括,退還個(gè)人所得稅,降低交易契稅,放寬銀行貸款條件,加大房地產(chǎn)業(yè)扶持力度等等。
在這種背景下,房價(jià)開始迅速竄升。這波房價(jià)波動(dòng)中最為明顯的例子就是中國最大的城市上海。2000年的上海的房屋每平方米均價(jià)為3326元,到2004年時(shí)均價(jià)已上升至6385元,漲幅達(dá)到92%。2001年,上海只有4%的住宅售價(jià)超過8000元/平方米,2003年這一數(shù)字達(dá)到16%。到2005年第一季度,有40%的住宅成交價(jià)格超過8000元/平方米, 而市中心的房價(jià)更大多已經(jīng)突破16000元每平方。
從智能家居和房地產(chǎn)發(fā)展歷程來看,二者并不是在一個(gè)發(fā)展水平上。至少在我國是這樣。智能家居一直處于緩慢前行狀態(tài)中,我個(gè)人分析,這主要是由于以下幾點(diǎn):
一是智能家居技術(shù)問題
由于智能家居是一個(gè)系統(tǒng)工程,對技術(shù)要求比較高,要求要絕對穩(wěn)定,這就造成很多問題,不能形成系統(tǒng)化,及時(shí)形成系統(tǒng)化,與傳統(tǒng)家居相比優(yōu)勢并不明顯,直到智能終端普及,互聯(lián)網(wǎng)普及。
二是成本問題
智能家居成本受硬件,維護(hù),安裝調(diào)試等影響,成本一直比較高。三是人們的習(xí)慣問題等等。而房地產(chǎn)卻相對比較宏觀,而且是人們的剛需,加之中國城鎮(zhèn)化步伐的加速,改革開放促使人口流動(dòng)加速等影響,推動(dòng)力量勢不可擋。直到發(fā)展到今天的局面。
今天,房地產(chǎn)已經(jīng)開始由粗放向集約式轉(zhuǎn)型,由大眾化向個(gè)性化轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)企業(yè)也逐步由單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式向多元化過渡,開始打造個(gè)性化,生態(tài)化,產(chǎn)業(yè)型房地產(chǎn)項(xiàng)目。那么,智能家居也隨之走進(jìn)了房地產(chǎn)領(lǐng)域。一些比較敏銳的房地產(chǎn)企業(yè)開始攜手智能家居,推出了智能家居樣板房,提升樓盤科技含量,增加樓盤的含金量。
從合作的項(xiàng)目來看,這種選擇是一種趨勢,畢竟智能家居已經(jīng)不再奢侈,不再觸不可及。利用智能家居作為賣點(diǎn)的樓盤很多,而他們的銷售情況也較其他普通樓盤樂觀。智能家居企業(yè)紛紛通過與國內(nèi)具有較高知名度的開發(fā)商合作從而擴(kuò)大了自身的品牌優(yōu)勢。在中國智能家居網(wǎng)上也常能見到某某廠商與某知名開發(fā)商合作的新聞,以及合作的成功案例,或是某某知名樓盤采用了某某智能家居廠商的產(chǎn)品等信息。
隨著智能家居的發(fā)展,智能家居將逐步完成自己的生態(tài)系統(tǒng),形成產(chǎn)業(yè)鏈,這種產(chǎn)業(yè)鏈將推動(dòng)智能家居成為一個(gè)產(chǎn)業(yè),不同于房地產(chǎn),也不同于裝飾裝修,或者建材行業(yè),智能家居正在逐步以完善的產(chǎn)品,實(shí)惠的價(jià)格,便捷的獨(dú)立布控,人性化簡單靈活操作界面,節(jié)能個(gè)性的需求等,出現(xiàn)在千家萬戶。