你是否曾設(shè)想：夏天下班回家路上一身汗，還沒到家空調(diào)就已提前開啟，一進(jìn)家門就有涼爽的風(fēng)吹來；想看電視，找不到遙控器，可以直接通過語音或手機(jī)操控；起夜時(shí)，不用摸黑找開關(guān)，床邊感應(yīng)器會自動為你打開夜燈……目前，鄭州智能家居市場狀況如何？智能家居對未來房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生哪些革命性影響？

喜歡看《鋼鐵俠》的朋友，會覺得男主角能隨時(shí)遠(yuǎn)程召喚操控鋼鐵裝甲，是件非常炫酷的事兒。

其實(shí)，市面上已有不少產(chǎn)品能夠?qū)崿F(xiàn)遠(yuǎn)程操控的夢想。當(dāng)然，你操控的不是鋼鐵裝甲，而是你家中的各種電器。

最近，記者跟朋友吃飯時(shí)，朋友掏出手機(jī)秀了一個(gè)手機(jī)APP。

“看，運(yùn)動檢測器檢測到客廳里有人活動，一定是我的室友起床了。”記者看到，除了運(yùn)動檢測，APP里還能顯示他家中的實(shí)時(shí)溫度。

接著，他切換到控制界面，便能遠(yuǎn)程操控他家客廳里的電視、空調(diào)等各種電器，還能顯示這些電器的用電量信息。

“這是在一個(gè)科技眾籌網(wǎng)上買的。”包括一個(gè)智能插線板和溫度、動作傳感器以及紅外信號發(fā)射器等。這幾樣設(shè)備通過WiFi進(jìn)行連接，由紅外信號發(fā)射器向家電發(fā)出指令。也就是說只要家里有網(wǎng)，就能用手機(jī)遠(yuǎn)程控制紅外信號發(fā)射器所覆蓋的電器。

這些看上去很酷的玩意兒，就是智能家居的一部分。

行情：全套智能家居和智能單品并行

什么是智能家居？

具體來說，智能家居就是通過對音視頻設(shè)備、照明系統(tǒng)、窗簾控制系統(tǒng)、空調(diào)控制系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、數(shù)字影院系統(tǒng)、影音服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)家電的聯(lián)網(wǎng)和集中智能控制，從而提升人們生活舒適度、降低能源消耗的智能化系統(tǒng)。有研究報(bào)告顯示，2018年將有2.24億個(gè)家庭，即全球12%的家庭，會安裝至少一種智能家居系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，它遲早會像電視、冰箱、空調(diào)、手機(jī)、電腦一樣進(jìn)入千家萬戶。

智能家居在經(jīng)歷了長時(shí)間的醞釀之后，在2014年全面爆發(fā)，作為高新技術(shù)產(chǎn)品進(jìn)入家庭。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前智能家居市場產(chǎn)品主要分為兩大類：全套智能家居系統(tǒng)和智能單品。

記者的那位朋友所使用的智能插線板就屬于智能單品的范疇。其最大的優(yōu)勢是價(jià)格，從幾十元到幾百元不等，價(jià)格不高。缺點(diǎn)是控制范圍小，穩(wěn)定性差。除此之外，各個(gè)智能單品間還存在兼容性問題，每個(gè)設(shè)備都需要各自的APP，形成“逆智能”效果，使操作更復(fù)雜，不利于生活效率的提高。

而全套智能家居系統(tǒng)則是包括全宅燈光、家電、門窗、新風(fēng)系統(tǒng)等集成智能化控制的整體解決方案。全套智能家居系統(tǒng)更穩(wěn)定，對于各類電器的統(tǒng)一協(xié)調(diào)性能也更好。場景模式控制，是全套智能家居系統(tǒng)的優(yōu)勢。比如睡眠模式會自動關(guān)燈，并根據(jù)室內(nèi)溫度、濕度來決定是否開啟空調(diào)、窗簾、窗戶。離家模式則可以自動關(guān)閉所有門窗、電器，并讓傳感器進(jìn)入警戒狀態(tài)以防不速之客。

然而，目前全套智能家居系統(tǒng)的價(jià)格仍較高，國產(chǎn)系統(tǒng)價(jià)格3萬~10萬元不等，進(jìn)口系統(tǒng)價(jià)格則高達(dá)幾十萬元甚至上百萬元。

可以看出，智能單品更適合對價(jià)格敏感、對穩(wěn)定性要求不高的年輕人。而全套智能家居系統(tǒng)則更適合中年人群，他們有消費(fèi)能力，希望提升生活品質(zhì)，同時(shí)對于系統(tǒng)穩(wěn)定性有一定要求。

瓶頸：會玩兒的買不起，有經(jīng)濟(jì)能力的不會玩兒

“目前智能家居市場，有一種需求和消費(fèi)能力‘倒掛’的現(xiàn)象。”河南省智能家居行業(yè)協(xié)會會長史煒說，換句話說就是“會玩兒的買不起，買得起的不會玩兒”。

記者在某家裝公司隨機(jī)采訪了多名正準(zhǔn)備咨詢家裝的消費(fèi)者，也印證了這種現(xiàn)象。

“估計(jì)那東西我們玩兒不轉(zhuǎn)。”市民張先生說，“連微信都是兒子教了好幾天，才學(xué)會。”

張先生今年60多歲了，他們前一段在鄭州北邊買了一套改善型住房，準(zhǔn)備好好裝修一下，裝修預(yù)算在40萬元以內(nèi)。聽記者介紹了智能家居的功能，張先生和老伴都認(rèn)為，那是年輕人的世界，他們也不想花精力去學(xué)習(xí)使用了。

“科幻電影里經(jīng)常能看到，不過對于我們來說太貴了，用不起啊。”20多歲的秦先生說。他是十足的科技控，早就對智能家居有所了解。但他與老婆裝修費(fèi)預(yù)算在6萬元以內(nèi)，即使選擇國產(chǎn)系統(tǒng)，動輒幾萬元的價(jià)格也令他們望而卻步。

市場：處于導(dǎo)入期與成長期的交接點(diǎn)，市場消費(fèi)觀念還未形成

“現(xiàn)在市場的銷量不是很大。”史煒說。他2006年開始在鄭州市場做智能家居，據(jù)他觀察，目前業(yè)績好一點(diǎn)兒的智能家居經(jīng)銷商，每個(gè)月能銷售3~4單全套智能家居系統(tǒng)。這樣的量雖然少，但動輒十幾萬元的價(jià)格，以及較高的利潤率，確實(shí)能讓這些經(jīng)銷商們生存下去。

“我們一年大概接3000多個(gè)家裝訂單，但其中有智能家居需求的只有三四個(gè)。”鄭州市場裝飾行業(yè)某龍頭企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，對智能家居有需求的客戶大多進(jìn)行的是大平層、豪宅裝修。

很明顯，全套智能家居系統(tǒng)現(xiàn)在還是富人的“玩具”。史煒表示，智能家居作為一個(gè)新生產(chǎn)業(yè)，處于一個(gè)導(dǎo)入期與成長期的交接點(diǎn)，市場消費(fèi)觀念還未形成，但隨著智能家居推廣普及的進(jìn)一步落實(shí)，消費(fèi)者使用習(xí)慣的培養(yǎng)，智能家居市場的消費(fèi)潛力是巨大的。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在行業(yè)面臨的問題是，智能家居用戶總量少。沒有大的銷量，就難以攤平企業(yè)研發(fā)成本，導(dǎo)致價(jià)格居高不下。該業(yè)內(nèi)人士表示，智能單品或許是培養(yǎng)人們使用習(xí)慣和消費(fèi)觀念的“神器”，隨著越來越多人接受智能家居的概念，全套智能家居系統(tǒng)的價(jià)格也將不斷下調(diào)。

痛點(diǎn)：無線vs有線 競爭還是互補(bǔ)？

除了價(jià)格昂貴，全套智能家居系統(tǒng)還面臨技術(shù)路線的選擇問題。

在全套智能家居系統(tǒng)的研發(fā)廠商中，分為兩大技術(shù)陣營——傳統(tǒng)的有線技術(shù)和新興的無線技術(shù)。

傳統(tǒng)有線技術(shù)具有穩(wěn)定性強(qiáng)、抗干擾能力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，但需要專業(yè)安裝人員穿墻布線。這也就意味著，安裝有線智能家居系統(tǒng)工程量大、工期長、費(fèi)用高昂。已裝修完畢的房子，想要使用有線智能家居系統(tǒng)則面臨二次裝修的尷尬。

無線技術(shù)(包括射頻、WiFi、藍(lán)牙和ZigBee等)升級方便，具備安裝簡易、調(diào)試迅速、即插即用等特點(diǎn)，符合現(xiàn)代人快速多變的生活方式。

特別是近幾年被越來越多使用的ZigBee技術(shù)具有自動組網(wǎng)的功能，無需專業(yè)的安裝人員，用戶可自己在家對照說明書自行組合安裝。

記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少經(jīng)營多年智能家居產(chǎn)品的經(jīng)銷商還是傾向于選擇有線技術(shù)。

“原來我們也做無線，現(xiàn)在都只做有線了。”一名經(jīng)營智能家居產(chǎn)品四年的賈先生說，過去銷售的無線系統(tǒng)存在不穩(wěn)定性，由于故障場景難以重現(xiàn)，即使發(fā)現(xiàn)問題了也很難解決。“直接影響客戶體驗(yàn)。”我們賣這么貴的產(chǎn)品，必須讓客戶有完美的產(chǎn)品體驗(yàn)。因此，盡管目前市面上最新的無線產(chǎn)品改良了技術(shù)，他們?nèi)圆辉篙p易嘗試。

“我認(rèn)為智能家居領(lǐng)域，未來有線和無線技術(shù)可能會形成互補(bǔ)關(guān)系。”史煒說，有線系統(tǒng)和穩(wěn)定性不斷提升的無線系統(tǒng)可各自發(fā)揮優(yōu)勢形成互補(bǔ)。

未來：智能家居系統(tǒng)可能會成為精裝房標(biāo)配

智能家居系統(tǒng)，也在深刻地影響著房地產(chǎn)行業(yè)。

2014年，恒 大、萬達(dá)、綠地等地產(chǎn)商分別同TCL、小米、海爾達(dá)成合作，完成和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品、平臺的對接，開始將智能家居理念融進(jìn)他們的地產(chǎn)項(xiàng)目。

不少一線城市的精裝房開始配套智能家居系統(tǒng)。而鄭州本地也有開發(fā)商開始試水智能家居，為毛坯商品房配備具備人臉識別功能的智能門禁系統(tǒng)以及指紋密碼鎖。

一家本土房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來除了注重傳統(tǒng)建筑質(zhì)量，智能家居系統(tǒng)的配備確實(shí)是他們的一個(gè)發(fā)展方向。

紫光物聯(lián)集團(tuán)董事長葉龍告訴河南商報(bào)記者，智能家居的配備，為居住用戶提供便捷服務(wù)，抓住了人們追求高品質(zhì)、高智能生活的心理。

他分析，在80后、90后逐步成為住宅消費(fèi)主體的時(shí)代，智能家居的配備，能讓他們找到所追求的炫酷科技感，為樓盤找到新的賣點(diǎn)。

更為重要的是，智能家居系統(tǒng)還可為開發(fā)商提供家庭服務(wù)入口和大量客戶數(shù)據(jù)。在房地產(chǎn)市場不斷飽和的未來，勢必有一些中小型開發(fā)商會被迫出局或轉(zhuǎn)型，而利用智能家居這個(gè)入口，向業(yè)主提供精準(zhǔn)的物業(yè)增值服務(wù)，將成為這類開發(fā)商轉(zhuǎn)型的契機(jī)。