房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性是不言而喻的，雖然目前各界對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的質(zhì)疑之聲不斷，但這并不妨礙房?jī)r(jià)的上漲。而房地產(chǎn)雖然是傳統(tǒng)行業(yè)，但近幾年隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能等概念與技術(shù)的興起，房地產(chǎn)行業(yè)融入這些新元素也是越來(lái)越流行的趨勢(shì)了。甚至可以說(shuō)物聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)從多個(gè)角度開始全面侵蝕房地產(chǎn)。

目前有哪些比較典型的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與房地產(chǎn)相融合呢?

VR/AR

VR/AR已然成為了時(shí)下最時(shí)髦的科技元素，房地產(chǎn)公司自然是不想錯(cuò)過這一“黑科技”的。但是，目前總體來(lái)說(shuō)VR/AR與房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)結(jié)合面還很小，同時(shí)，VR/AR技術(shù)方面的缺陷也限制了其在房地產(chǎn)乃至其他眾多行業(yè)的發(fā)展。

說(shuō)起VR/AR技術(shù)與房地產(chǎn)的結(jié)合，或許很多人認(rèn)為這只是一種吸引人眼球的營(yíng)銷手段，但是待技術(shù)足夠成熟之后二者之間的結(jié)合也會(huì)滋生更多意義。比如說(shuō)地產(chǎn)商可以推出虛擬樣板間的服務(wù)，購(gòu)房者可以提前對(duì)房間的布局以及裝飾提出自己的要求。這樣，開發(fā)商便可以提前測(cè)試潛在用戶的意愿和喜好，調(diào)整銷售規(guī)劃等。

舉個(gè)例子，一些VR技術(shù)的創(chuàng)業(yè)公司開發(fā)的一種如照片般逼真的渲染技術(shù)。當(dāng)用戶通過三星Gear這樣的VR頭盔進(jìn)行觀看的時(shí)候，體驗(yàn)的真實(shí)程度完全可以亂真。此渲染技術(shù)給用戶帶來(lái)的逼真感受足以說(shuō)服他們?cè)诤霞s書上簽字。

VR的「表親」AR也正大踏步走進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。AR技術(shù)能夠把手機(jī)、平板或是谷歌眼鏡這樣的可穿戴設(shè)備上的數(shù)據(jù)直接「套」在現(xiàn)實(shí)世界的視野中。目前，已經(jīng)有許多領(lǐng)先的公司在AR技術(shù)的應(yīng)用上取得了不小成績(jī)。

而專注于與房地產(chǎn)相結(jié)合的VR企業(yè)也越來(lái)越受到資本層面的青睞。以下是一些VR企業(yè)在這方面的融資情況。

無(wú)人機(jī)

許久以來(lái)，大型房地產(chǎn)的賣家總是為拍照不方便而感到困擾，如何展現(xiàn)尺寸的宏偉同時(shí)又不失風(fēng)景的美麗，似乎總是魚和熊掌不可兼得。在大多數(shù)情況下，租一架直升機(jī)的性價(jià)比略低。

而在今天，市場(chǎng)上有了更加便宜、表現(xiàn)更好的無(wú)人機(jī)來(lái)解決這個(gè)問題。大疆的無(wú)人機(jī)就已經(jīng)具備相當(dāng)好的性能，可以滿足這方面的需求。高質(zhì)量的無(wú)人機(jī)攝制畫面正迅速成為許多房地產(chǎn)銷售推廣業(yè)務(wù)不可缺少的一環(huán)。

云計(jì)算

云計(jì)算技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用算是比較落地化的，眾多的地產(chǎn)商也都比較早的意識(shí)到了云端技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)管理的效率提升效果的重要性。國(guó)內(nèi)大型房企或是與其他云平臺(tái)公司合作，或是搭建自己的私有云以加強(qiáng)對(duì)于云計(jì)算的布局。

開發(fā)商是一種管理型的企業(yè)，因此對(duì)于提升管理效率對(duì)于整個(gè)公司的提升都有重要的意義。比如跨區(qū)域的遠(yuǎn)程資源整合，以及某個(gè)工作流程的自動(dòng)化等等都可以提升整個(gè)公司的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，另外，云計(jì)算技術(shù)還是地產(chǎn)商使用大數(shù)據(jù)進(jìn)行進(jìn)一步分析的基礎(chǔ)，總的來(lái)說(shuō)，說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越云端化毫不為過。

人工智能

人工智能技術(shù)要應(yīng)用于房地產(chǎn)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)目前來(lái)說(shuō)還為時(shí)尚早，但是對(duì)于房地產(chǎn)的后端以及服務(wù)層領(lǐng)域卻已經(jīng)開始滲透了。我們目前接觸比較多的就是酒店或者房產(chǎn)中介推出的APP以及其他應(yīng)用，酒店就可以根據(jù)客戶之前留下的具體信息和個(gè)人愛好，推出更具個(gè)性化的服務(wù)。

當(dāng)然，也有一些企業(yè)通過人工智能與機(jī)器學(xué)習(xí)，自動(dòng)抓取各種房產(chǎn)信息，然后進(jìn)行分析，通過將社會(huì)房產(chǎn)需求與供給進(jìn)行動(dòng)態(tài)匹配，滿足了消費(fèi)者的房產(chǎn)置業(yè)體驗(yàn) ，再把最好的房產(chǎn)推薦給最需要的用戶。以達(dá)到提高整體資源使用效率，促進(jìn)“分享經(jīng)濟(jì)“的目的。

機(jī)器人

基于整個(gè)建筑與房地產(chǎn)的工作性質(zhì)，機(jī)器人技術(shù)在這個(gè)行業(yè)當(dāng)中的應(yīng)用也會(huì)越來(lái)越廣。

事實(shí)上，機(jī)器人也已經(jīng)開始在建筑業(yè)中代替人類做一些簡(jiǎn)單、枯燥、危險(xiǎn)并且需要大量體力的工作。砌墻機(jī)器人、施工機(jī)器人、焊接機(jī)器人等工業(yè)機(jī)器人以及保安機(jī)器人、清潔機(jī)器人等多工種且身手不凡的機(jī)器人在建筑領(lǐng)域揮灑自如。這些機(jī)器人的存在，或許可以在我國(guó)“人口紅利”消失殆盡后，依然能讓國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)。

這種融合對(duì)于物聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)而言的意義都是什么?

物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)

對(duì)物聯(lián)網(wǎng)的意義無(wú)疑是非常巨大的，由于其涵蓋的領(lǐng)域也是包羅萬(wàn)象。事實(shí)上，很多物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的創(chuàng)新企業(yè)的野心也是很大的，或是想成為時(shí)代技術(shù)的引領(lǐng)者，或是想改變?nèi)藗兊纳?。但是現(xiàn)階段整個(gè)物聯(lián)網(wǎng)的市場(chǎng)還處于萌芽期，眾多企業(yè)的盈利模式也不清晰，大多數(shù)創(chuàng)新企業(yè)面臨的一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題就是要如何生存下去?

可以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于物聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)的落地以及以后的發(fā)展有著很大的推動(dòng)作用。因?yàn)槎康禺a(chǎn)便是這么一個(gè) “不差錢”的行業(yè)，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈中，無(wú)論是生產(chǎn)環(huán)節(jié)、還是銷售環(huán)節(jié)、以及政府方面都很愿意對(duì)新技術(shù)進(jìn)行嘗試，或許這種嘗試只是比較輕量級(jí)的，但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的巨大體量，所以也足以養(yǎng)活很多的創(chuàng)新企業(yè)，例如做VR技術(shù)的企業(yè)，公司的長(zhǎng)期打算是為了讓更多的人更好的體驗(yàn)VR帶來(lái)的改變，但目前來(lái)說(shuō)，卻只能做一些房地產(chǎn)方面的項(xiàng)目以保持公司的正常運(yùn)營(yíng)。VR也只是一個(gè)方面，其他諸如做智能家居、服務(wù)機(jī)器人、云計(jì)算等等初創(chuàng)企業(yè)，房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)占了公司整個(gè)業(yè)務(wù)一個(gè)很大的比例。

地產(chǎn)商

地產(chǎn)商那么積極的去擁抱物聯(lián)網(wǎng)當(dāng)然也是有自己的打算。眾所周知，雖然目前的房?jī)r(jià)依然是居高不下，但是地產(chǎn)行業(yè)粗狂增長(zhǎng)的時(shí)代已過，所以地產(chǎn)商想要繼續(xù)保持競(jìng)爭(zhēng)力就得玩點(diǎn)“技術(shù)活”。

比如說(shuō)在產(chǎn)品層面，將智能家居、智能物流、智慧社區(qū)等等相關(guān)的技術(shù)引入自己開發(fā)的樓盤，就使得樓盤有了更多的創(chuàng)新與吸引力，帶來(lái)更多的附加價(jià)值，以此來(lái)提升公司的利潤(rùn)。而在商業(yè)模式層面，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的引入也可以重塑整個(gè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，就比如時(shí)下眾多的大房企準(zhǔn)備將公司從一家制造企業(yè)轉(zhuǎn)變成為一家服務(wù)企業(yè)，就會(huì)需要人工智能、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支持。

房地產(chǎn)與物聯(lián)網(wǎng)的牽手也是新時(shí)期下的順勢(shì)順時(shí)而為，兩者的融合所各自的產(chǎn)業(yè)層面來(lái)說(shuō)會(huì)有很多值得期待的地方，但是也需要警惕資本層面的運(yùn)作。房地產(chǎn)的泡沫很大已經(jīng)無(wú)須贅述，而物聯(lián)網(wǎng)雖然還只是處于起步階段，但是因?yàn)榻鼉赡瓴煌５脑靹?shì)與投資，儼然有“未成先火”的味道，一個(gè)是老牌的支柱產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是視為未來(lái)的帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，如果二者的結(jié)合只是作為一種資本運(yùn)作的話，很可能便會(huì)使得泡沫越吹越大，甚至與產(chǎn)業(yè)的背道而馳。